Unsere LEISTUNGEN - Unser SERVICE!
Unsere Leistungen für VERKÄUFER & VERMIETER
UNVERBINDLICHES Beratungsgespräch!
Nach Terminvereinbarung erwartet Sie eine fachmännische Beratung über:
Werbestrategien, Energieausweisvorlagegesetz, Immobilienertragsteuer u.v.m.
Wir ermitteln für Sie gerne den realen Marktwert oder beraten Sie bei der Mietzinsbildung.
Profitieren Sie von unserer LANGJÄHRIGEN Erfahrung!
Wir haben Ihr Vertrauen gewonnen?
Dann legen Sie Ihre Immobilie in unsere Expertenhände!
Wir erhalten von Ihnen einen Vermittlungsauftrag mit genauen Vereinbarung und fairen Konditionen!
Um einen sicheren Verkauf zu gewährleisten, ORGANISIEREN und PRÜFEN wir alle notwendigen Vermittlungsunterlagen.
Wie z.B.:
BILDER sagen mehr als tausend Worte!
Wir setzen Ihre Immobilie professionelle in Szene.
Der erfolgreichste Weg, Ihre Immobilie schneller und für mehr Geld zu verkaufen liegt in der optimalen Vorbereitung und der bestmöglichsten Präsentation.
- Professionelle Objektaufbereitung, Home Staging.
- Hochwertige Immobilienfotografie (Weitwinkelkamera),
- Wir steigen für Sie jetzt auch in die Lüfte (Videos & Drohnen-Bilder)
Wir sorgen für den perfekten „ERSTEN EINDRUCK“ und ziehen die Interessenten magnetisch an.
Professionelle Werbestrategien?
Wir lassen für Sie unsere KÖPFE RAUCHEN!
Markt- und Zielgruppenanalyse:
Erstellung eines gut durchdachten Exposes.
Diverse Werbemaßnahmen:
Veröffentlichungen auf der eigenen Homepage und gut besuchten Immobilienplattformen, Social Media-Werbung, Inserate in div. Printmedien.
Ausführliche Vorgespräche, Übermittlung von Detailunterlagen & Expose uvm.
Wir vereinbaren Besichtigungstermine auch am Abend oder Wochenende!
Wie vermeide ich einen Immobilientourismus?
Gerade in der heutigen Zeit ist es wichtig „die Spreu vom Weizen zu trennen“.
Es gibt Personen die sich einfach nur gerne Immobilien ansehen oder welche die noch nie eine Finanzierung geprüft haben.
Durch Vorgespräche erkennen wir die "echten" potenziellen Käufer/Mieter und erhalten noch vor Besichtigung den Namen sowie die Adresse der Interessenten.
Wir bemühen uns im Vorfeld, nur „potentielle Käufer/Mieter“ zu Besichtigungen einzuladen.
Unsere VORMERKKUNDEN sowie NEUKUNDEN profitieren durch unsere Menschenkenntnis & Freundlichkeit!
Wir sind bemüht eine Besichtigung PROFESSIONELL, aber auch mit CHARME & WITZ durchzuführen.
Wenn Sie wünschen, stellen wir Ihnen den potenziellen Käufer/Mieter vor, verlangen ggf. eine Bankbestätigung oder einen Gehaltsnachweis und holen für Sie ein schriftliches Angebot ein!
Wir lassen unsere Auftraggeber
nicht im "REGEN STEHEN"!
Regelmäßige ehrliche BERICHTERSTATTUNG über Werbemaßnahmen, Besichtigungen & Verkaufsaktivitäten sind für uns selbstverständlich!
Sie erhalten von uns die Namen aller Interessenten.
Auch unser gutes NETZWERK steht Ihnen und den Interessenten selbstverständlich zur Verfügung!
Wir vermitteln gerne „Käufer und Verkäufer“ an unsere erfahrenen Energieausweis-Aussteller, Handwerker, Architekten, Finanzierungsberater, Versicherungsmakler, Steuerberater, Notare oder Rechtsanwälte, Übersiedlungsfirmen usw.!
Auf Wunsch holen wir auch Angebote von Handwerker ein.
Nachdem wir für Sie einen Käufer/Mieter gefunden haben trennen sich noch immer nicht unsere WEGE!
Wir organisieren gerne den Termin beim Vertragserrichter und begleiten Käufer & Verkäufer persönlich zur Vertragsunterzeichnung!
Wir begleiten Sie auch bei der Objektübergabe und erstellen für Sie ein Übergabeprotokoll.
VORTEILE von immoREAL-LINDNER
WARUM WIR?
Wir beraten Sie gerne UNVERBINDLICH und KOSTENLOS!
Wir gehen in VORLEISTUNG:
Falls Sie uns Ihr Vertrauen schenken und Sie uns beauftragen, erhalten wir das im Vorfeld vereinbarte faire Vermittlungshonorar, erst nachdem wir einen Verkäufer/Mieter für Sie gefunden haben. Gerne organisieren wir für Sie den Energieausweises oder entrümpeln für Sie die Immobilie. Diese Kosten werden wir erst nach Beendigung unserer Vermittlung mit Ihnen gegenrechnen.
WIR sind Gesprächsbereit! – SIE AUCH?
Überdurchschnittliche ERREICHBARKEIT
7 Tage die Woche sind wir für unsere Kunden von der früh bis spät am Abend, gerne erreichbar. Wir telefonieren, führen Besichtigungen oder Verkaufsgespräche usw.
Professionelle WERBESTRATEGIEN
Wir FOTOGRAFIEREN professionell Ihre Immobilie und steigen für Sie auch mit unserer Drohne in die LÜFTE. Wir machen Luftaufnahmen, Videos sowie Fotos.
FACHKOMPETENZ & LANGJÄHRIGE ERFAHRUNGSWERTE
Wir vermitteln laufend Wohnträume, gewährleisten durch unsere gute Ausbildung und der akribischen Vorbereitung viele unkomplizierte Verkaufserfolge - „siehe REFERENZEN“. Wir stellen Ihre Immobilien "im besten Licht dar", um sie möglichst schnell und zu einem guten Verkaufspreis zu verkaufen. Durch unsere langjährigen Erfahrung können wir bestehenden Risiken (wie z.B. die Nichtzahlung des Kaufpreises oder spätere rechtliche Auseinandersetzungen mit dem Käufer durch falsche Informationsweitergabe) ausschließen. Weiters bin ich als staatlich geprüfte Immobilienmaklerin verpflichtet eine Berufshaftpflichtversicherung abzuschließen, die wir jedoch noch nie in Anspruch nehmen mussten. - Wir garantieren einen SICHEREN VERKAUF!
Wir ORGANISIEREN und bereiten
alle UNTERLAGEN professionell vor
Organisieren fehlende Unterlagen (wie z.B. Wohnungspläne, Nutzwertgutachten, Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne, Bebauungspläne usw.) und bereiten alle notwendigen Unterlagen verkaufstauglich vor. Falls der Plan nicht stimmt oder einfach schwer lesbar ist, passen wir diesen gerne an.
Aus ALT mach NEU:
Wir sprechen die RICHTIGEN KUNDEN an und bereiten
sehr gute VERKAUFSUNTERLAGEN vor!
Wir erstellen ein gut durchdachtes Expose.
Weiter bereiten wir ein ausführliches Detailblatt vor. Erst nach einem persönlichen Kundengespräche, werden wir dieses umfangreiche Detailunterlagen noch vor einer Besichtigung an die Interessenten versenden.
Im Vorfeld kontaktieren wir auch immer persönlich unsere Vormerkkunden!
Immobilientreuhänder / Immobilienmakler sind reglementierte Gewerbe.
Erst nach erbrachten Praxiszeiten, langwieriger Ausbildung sowie einer Befähigungsprüfung, darf man diesen Beruf ausüben.
Bei der Suche und Auswahl eines geeigneten Maklers sollten Sie auf folgende Kriterien achten: Die Größe bzw. Mitarbeiterzahl eines Maklerbüros, sollte kein Entscheidungskriterium für oder gegen eine bestimmte Firma sein. Franchise Unternehmen, große GmbH oder KGs sollte man HINTERFRAGEN. So kann z.B. ein kleineres Unternehmen mit wenigen Vermittlungsaufträgen sich SEHR INTENSIV und PERSÖNLICH um den Verkauf ihrer Immobilie kümmern. Für eine kleineres Unternehmen spricht außerdem, dass Sie persönlich von dem geprüften gewerberechtlichen Immobilienmakler betreut werden und nicht nur von einem Immobilienberater oder event. einen Teilzeitangestellten.
UNSER TIPP:
Die Qualität der Dienstleistung kann sehr unterschiedlich sein!
Schauen Sie sich daher auch die Ausbildungen und Erfahrung
dem sie Ihre Immobilie anvertrauen wollen, genau an. Erfragen Sie ob er auch Hauptberuflich als Immobilienmakler oder -berater tätig ist.
Was können WIR noch vorweisen!
Weitere wesentliche FACHKENNTNISSE erbringen wir:
- Verkaufserfahrung: Viele erfolgreiche Vermittlungen, steigern natürlich die entsprechende Erfahrung, siehe „REFERENZEN“. So erkennt man die Lösung rasch für viele Detailprobleme.
- Verwaltungserfahrung aber auch buchhalterische Kenntnisse sind beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Zinshäusern durchwegs ein großer Pluspunkt.
- Langjährige Kaufmännische-, Sanierungs- und Finanzierungserfahrung können wir ebenfalls vorweisen.
- Verkaufstalent, Fleiß und Ausdauer sowie ein abschlussorientierter Arbeitsstil sind unsere Stärken!
UNSER TIPP: Wählen Sie ein Immobilienbüro aus IHRER REGION! Durch die Nähe zur Immobilie, kann man spontan und flexibel bezüglich Besichtigungen agieren und der Marktwert ist dem Immobilienmakler/In bestens bekannt. Daher sollten Sie auf jeden Fall, "die REGIONALE NÄHE" in ihrem Entscheidungsprozess für oder gegen einen Immobilienbüro, mit einfließen lassen.
Und zu guter Letzt
"LEGEN WIR IHNEN ANS HERZ",
dass Sie sich durch ein persönliches Gespräch, Eindruck über die Professionalität und Erfahrung verschaffen. Neben der fachlichen Eignung sollten natürlich auch zwischenmenschliche Aspekte eine Rolle spielen, denn nur wenn die persönliche "CHEMIE" stimmt, können Sie gut und vertrauensvoll mit dem Immobilienmakler zusammenarbeiten.
„Horchen Sie auch auf Ihr BAUCHGEFÜHL“
Unser NETZWERK
Durch unsere langjährigen und guten Erfahrungen, können wir Ihnen gerne Experten in folgenden unterschiedlichen Fachbereichen weiterempfehlen! Kontaktieren Sie uns, wir geben Ihnen gerne die Kontaktdaten von ortsansässigen Spezialisten weiter!
Energieausweisaussteller
Wir nennen Ihnen gerne regionale, schnelle, günstige & kompetente Fachbüros! Auf Wunsch beauftragen wir für Sie den Energieausweisaussteller.
Steuerberater
Spezialisten bezüglich der neuen Immobilienertragssteuer (ImmoEST).
Vertragsverfasser
Ausgewählte Notare und Rechtsanwälte übernehmen die treuhändische Abwicklung!
Ihr Vorteil: Sie sparen sich Zeit & Geld!
Wir haben für Sie vorab günstige Konditionen ausgehandelt!
Finanzierungen
Angebote zur Immobilienfinanzierung vergleichen zahlt sich aus!
SCHNELLIGKEIT ist Trumpf, um sich Ihre Wunschimmobilie zu sichern!
Versicherungsmakler
Kompetente und günstige Eigenheim-Versicherungen.
Handwerker, Gartengestalter, etc
Home-Staging ist vielen schon ein Begriff!
Wir vermitteln Ihnen gerne nette "Heinzelmännchen" um Ihre Immobilie fit für den Verkauf zu machen!
Architekten
Sie haben Fragen zum Hausbau? Benötigen Hilfe?
Auch dazu können wir Ihnen gerne renommierte Architekten & Bautechniker empfehlen!
Umzugsfirmen
Sie benötigen für den Umzug eine starke helfende Hand?
Kein Problem, wir kennen die richtigen Leute die kräftig anpacken.
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